🏠 1주택자 종부세 줄이는 3가지 전략 | 실거주자 절세 방법 총정리

종합부동산세

❗ 왜 1주택자도 종부세를 내야 할까?

“집 한 채밖에 없는데 종부세 고지서가 왔어요…”
2025년, 공시가격 9억 원 초과 주택 보유자는
1주택자라도 종합부동산세 대상자가 될 수 있습니다.

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🤔 종합부동산세 부담, 줄일 수 없을까?

저도 처음엔 “종부세는 부자 세금”이라고 생각했지만
공시가격이 오르면서 나도 모르게 납세 대상자가 되었죠.

다행히도 1주택 실거주자에겐
세제 혜택이 준비되어 있고, 이를 활용하면 수백만 원을 절감할 수 있습니다.

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✅ 1. 고령자 세액공제 최대 80%까지 가능

🔸 세액공제 기준

연령	공제율
만 60세 이상	20%
만 65세 이상	30%
만 70세 이상	40%

 

 

👉 여기에 10년 이상 보유 시 최대 40% 추가 공제
→ 최대 80% 세액 공제 가능!

🔸 적용 대상

• 만 60세 이상
• 1주택 실거주
• 5년 이상 보유 시 단계별 공제율 적용

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✅ 2. 장기보유 공제 활용법

🔸 장기보유 공제 기준

보유기간	공제율
5년 이상	20.00%
10년 이상	40.00%
15년 이상	50.00%

 

👉 고령자 세액공제와 중복 적용 가능

🔸 주의사항

• 조정대상지역 다주택자는 제외될 수 있음
• 반드시 실거주 요건을 충족해야 함

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✅ 3. 부부 공동명의로 종부세 줄이기

🔸 단독명의 vs 공동명의 비교

구분	단독 명의	공동 명의
기본공제	9억 원	6억 × 2명 = 12억 원
과세대상 축소	❌	✅
등기변경 비용	없음	있음

👉 단독명의로는 종부세 대상인데
공동명의로 변경하면 과세 대상이 아예 제외될 수도 있음.

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🧾 종부세 대상인지 미리 확인하세요

 

 

 

 

세액 감면 가능성이 있다면
세금 나오기 전에 구조 변경, 신청 등으로 미리 준비하세요.

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🎯 이런 분들은 꼭 확인하세요

• 만 60세 이상 1주택 실거주자
• 아파트를 장기 보유하고 있는 은퇴자
• 공시가격이 9억 원을 초과하는 고가 아파트 보유자
• 배우자와 공동명의가 가능한 상황

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🚀 요약 정리: 1주택자 종부세 절세 핵심

절세 전략	적용 조건	감면 혜택
고령자 세액공제	만 60세 이상	최대 40%
장기보유 공제	5년 이상 보유	최대 50%
공동명의	명의 이전 필요	과세 대상 제외 가능